不動産広告の見方 | 不動産豆知識 | 山梨県笛吹市の不動産売買、賃貸は株式会社信拓へ

◆現地までの時間表示		徒歩時間は１分８０ｍの計算です。

◆用途地域		用途地域によって建築できる建物の種類、建ぺい率、容積率、建物の高さなどの制限が異なります。市街化調整区域の場合は、例外はありますが、原則住宅の建築が不可なので注意が必要です。

◆建築条件付宅地とは		土地売買契約後３ヶ月以内に売主か売主が指定する者と建築請負契約を締結することを条件に販売される土地。この期間内に建築しないことが確定した時は土地売買契約は白紙解約となり受領した金員は全額返還されます。

◆前面道路		建築基準法上の道路に、２ｍ以上接面していないと原則建築が出来ません。私道の場合は、単独再建築が出来ない場合がありますので注意が必要です。

◆取引態様		売主・代理・仲介、仲介の場合は、仲介手数料がかかります。
		仲介手数料の計算方式は、売買代金の額に、下記の部分の金額に区分して下記の割合を乗じた金額を合計した金額が上限となります。（■二百万円以下の金額　百分の五．二五■二百万円を超え四百万円以下の金額　百分の四．二○■四百万円を超える金額　百分の三．一五）

◆宅地建物取引業免許番号		国土交通大臣又は○○県知事（○）第○○○○号　（　）の数字は、５年に一度更新になりますので、その会社の宅建業を営んでからの年数の目安になります。

◆新築住宅の10年保証		物件の引渡しから１０年以内に、基礎や柱、屋根など、建物の基本構造部に欠陥が見つかったら、無料の修理や賠償責任が法律で義務化。

◆おとり広告		①売るつもりのない物件、②売ることのできない物件、③実際にありもしない物件をスーパーマーケットの目玉商品のように表示し、客をおびきよせることだけを目的とした広告です。怪しい広告には手を出さないよう心がけましょう。